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Dachgeschossausbau Berlin Kreuzberg

Dachgeschossausbau in Berlin Kreuzberg

Durch einen privaten Investor wurde in der Stresemannstraße, unweit des Potsdamer Platzes ein Dachrohling mit zugehöriger Baugenehmigung erworben. Im Zuge der Grundlagenermittlung stellte sich heraus, dass in der ursprünglichen Genehmigung eine Realisierbarkeit nicht gegeben war.

Der Entwurf wurde überarbeitet, die neuen Belange wurden mit den entsprechenden Ämtern abgestimmt und eine neue Baugenehmigung erwirkt.

Durch den Abbruch des alten Dachstuhls, statischen Ertüchtigungsmaßnahmen an der Geschossdecke wurde hier eine hochwertige Eigentumswohnung geschaffen.

Der zentrale Bereich geht von einer offenen Küche mit anschließendem Essbereich fließend in den Wohnbereich über. Hofseitig wird der Wohnbereich durch eine große Aufdachterrasse ergänzt. Straßenseitig ist von Essbereich eine Loggia zu erreichen.

Das große Masterschlafzimmer wird durch Einbauschränke optimal genutzt und erweitert sich ebenfalls über eine Loggia Richtung Straße. Zwischen dem Schlafzimmer und dem hofseitigen Kinder- oder Arbeitszimmer befindet sich ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, großem Waschtisch, WC und einem Einbauschrank für eine Waschmaschine und einem Trockner.

Durch Erweiterung der Wohnung in den Treppenraum hinein, wurde noch Platz für ein Gäste-WC geschaffen. Um die Erschließung zeitgemäß herzustellen wurde die stillgelegte Aufzugsanlage reaktiviert und in das Dachgeschoss verlängert, in diesem Zuge wurden Brandschutzmängel im Bereich des Aufzugsschachtes im gesamten Gebäude abgestellt.

Für die Wohnungen wurden ausschließlich hochwertige Materialien gewählt und Einbaumöbel in den Dachschrägen eingepasst.

Folgende Maßnahmen werden durchgeführt:

  • Überarbeitung der Entwurfsplanung, die beim Erwerb des Rohlings als Basis der Genehmigung diente
  • Neueinreichung Bauantrag
  • Ausführungsplanung
  • Ausschreibung
  • Vergabebegleitung
  • Objektüberwachung
  • Neuaufbau des Dachstuhls
  • Verlängerung der Aufzugsanlage
  • Brandschutztechnische Ergänzungsmaßnahmen am Bestandsgebäude

Projektdaten

LEISTUNGSPHASEN:
3-8 nach HOAI

 

PROJEKTSTART:
Herbst 2019

 

FERTIGSTELLUNG:
2.Quartal 2022

 

NUTZUNG:
1 Eigentumswohnung

 

FLÄCHE:
ca. 140 m² Wohnfläche

 

ARCHITEKT:
C. M. Laute Architektur

 

BAUHERR:
privater Bauherr